十九大以来，中央及各级地方政府秉持“房住不炒”的政策底线，加之新冠疫情冲击所带来的的全球经济衰退，地产企业融资渠道萎缩、去化率下降、地产业资金紧张情势加剧。诸多开发项目已处于难以为继、急于并购重组甚至面临破产重整的境遇。为进一步研判国家政策走向，整合并购重整行业资源，为房地产业健康、良性发展贡献智慧和力量，2020年12月18日，由中国人民大学不动产法研究中心、北京市住宅房地产商会、北京城市发展研究院、北京市中闻律师事务所等单位联合主办的“新形势下房地产并购重组高峰论坛”在北京鹏润大酒店成功举办。

       论坛结合实际案例及当下经济形势，深入解读新形势下房地产企业并购重整所面临的法律、财税、金融、监管等风险节点，为房地产行业面临的各类问题献计献策。本次论坛邀请了行业协会、院校、知名投行、AMC、地产开发和地产法律服务等知名机构及专家，并由凤凰网、新浪网、腾讯视频、优酷视频进行了现场视频报道。

      中企华公司董事长权忠光博士应邀出席本次论坛并就《新形势下房企融资现状与对策》展开圆桌对话。权总认为当前的房地产融资难主要集中在四个方面：一是自2017年以来，金融监管部门不断加强对金融机构监管，“去通道、降杠杆”成为金融行业的主要工作。在此背景下，房企的常规融资均已纳入监测调控之下，房开企业金融政策进一步收紧，金融监管部门出台了“432”政策，银行对房开企业融资只做满足“432”条件（四证、资本金比例30%、二级资质）的开发贷，国有商业银行基本上只看百强、地方性龙头企业。信托只对满足“432”条件的项目放款，而且只做真股项目，不做“明股实债”项目。二是“三道红线政策”，是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1。若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制；三是受本年度新冠疫情的影响以及房地产市场供需结构的改变，造成房地产企业经营效益下降，收款难度非常大，企业的三项指标结构很难改善，进一步增加了融资难度；四是债务违约的影响很大。2020年12月至2023年是房地产企业债券和信托融资的双重偿债高峰，房地产企业债务违约的风险非常大。

      如何解决房地产企业融资难的问题，权总开出的药方包括：首先房企自身要强身健骨，改变以往重规模不重品质的发展模式，加大营销力度，改善资产负债结构，突破三道红线限制，增强融资能力；第二是主动拥抱并购市场，通过股权融资等方式发展壮大；第三是借鉴国外房企主流融资模式经验，时机成熟的条件下通过发行REITs等资产证券化产品解决融资问题；第四是在资本市场和开发贷款的监管上实行精准分类管理，对于符合国家政策的房地产企业在融资方面给予支持；第五是用“时间换空间”思路，分类推进房企债务置换展期和助困政策落实。

      本次论坛还举行了北京中闻律师事务所和北大法宝《地产建工法律大数据库》建设签约仪式，权总及与会嘉宾代表共同出席了签约仪式。